外国人如何在上海卖房?

近来,许多外国人向我们咨询在中国出售不动产的相关问题。不动产的买卖或转让在中国确实是一个受到政府严格监管的问题,但这并不意味着外籍人士不能在中国出售不动产。

虽然由于国籍、地点等问题可能带来一些困难,但我们达沃律师事务所仍成功协助多位外国友人处理不动产事宜。我们就交易过程中的一些关键问题进行以下介绍,希望能够给到您一些帮助。

1.授权委托书的境外/境内公证,以及可能需要的境外认证

如房屋所有人因某些原因(如身处境外、或在境内但不在上海等)不方便到现场,可以通过经公证、认证的授权委托手续,委托律师为其处理一应事务。

公证或认证的具体要求视不同地区而定。不论中国境内的各个城市和地区,亦或是中国境外的国家或地区,达沃都有长期合作的公证处和律师事务所。

2. 签署居间协议

居间协议是房产中介、买方、卖方三方签署的协议,主要约束房产中介的居间行为,但也包括买方与卖方关于定金等责任的重要条款。经有效委托后,律师可以代为签署居间协议。更重要的是,律师可以审阅居间协议中的责任条款,提醒委托人注意重大风险。

3. 如果不动产上存在抵押、贷款该如何处理?

需要与境内银行联系处理。经有效委托后,律师可以有权签署银行文件。

4. 可能需要的不动产权证变更

如果原不动产权证书上的权属与外国人本人没有关系,则需要先根据有效的法律关系基础(例如婚姻关系、亲属关系等),变更产权证书上的产权人。变更完成后,外国人本人才有权售卖房产、接收房款。

原则上,政府部门要求外国人和不动产权利人的本人都必须到场处理,否则,政府部门无法审核真实性。但是,根据我们的经验,仍然有通过有效的委托手续成功地帮助外国人办理完成的可能。

5. 护照证明

护照号码会随着护照更换而改变。对于中国政府来说,只能根据护照号码识别外国人身份,故一旦护照号码改变了,政府部门则无法识别你是本人。所以相关部门可能会要求一份历来护照号码均为该外国人本人的有效证明。根据我们的经验,这一证明将需与使领馆以及指定翻译机构联系出具。

6. 在政府部门指定网站线上签署正式的买卖合同

同样,原则上该步骤必须由相关权利人到现场办理。但经合法有效的委托手续,我们律师曾成功地代理外国人办理完成。

7. 不动产权证转移

签署线上正式的买卖合同后,买卖双方带齐所有必须的法定文件到现场办理产权证书的转移。虽然同样原则要求本人到场,但我们律师可以通过合法有效的委托手续代理办理。

这一步骤将涉及税收事务。所有税收均须由房产中介在政府部门现场办理完税,只有全额缴税后,不动产权证书才能办理所有权转移。

不动产权证书转移到买方名下后,整个房产售卖的过程则成功完成。

8. 非中国居民出售境内房产所得人民币的购汇汇出

中国外汇管理的法律法规有明确规定,依法属于外籍人士所有权属百分比的房款部分,可以购汇汇出。虽然外汇步骤其实不属于“卖房程序”,但若确有此需求,可以在办理委托手续时和以上卖房事宜一并委托律师。但实际能否委托办理,需视当地的外汇管理局及银行届时的要求而定。

上海达沃律师事务所拥有丰富的成功经验及资深的国际化团队。如您对买卖不动产有任何问题,欢迎随时通过下方的电话或邮件与我们联系


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